{"id":228,"date":"2021-06-12T16:37:33","date_gmt":"2021-06-12T15:37:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.xn--brger-fr-herborn-jzbg.de\/?page_id=228"},"modified":"2022-04-02T12:53:10","modified_gmt":"2022-04-02T11:53:10","slug":"bebauung-im-hinterthal","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.xn--brger-fr-herborn-jzbg.de\/?page_id=228","title":{"rendered":"Bebauung im Hinterthal"},"content":{"rendered":"\n


Hier m\u00f6chten wir Sie regelm\u00e4\u00dfig \u00fcber die geplanten Bauvorhaben im Hinterthal u.a. auf dem ehemaligen Gel\u00e4nde des Rewe Marktes, vormals Toom Lebensmittel- und Getr\u00e4nkemarkt informieren.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Im Ergebnis sind sich Alle einig, dass Wohnraum ben\u00f6tigt wird, strittig ist aber der Umfang der geplanten Bebauung. <\/p>\n\n\n\n

Am 7. April 2022 wird die Stadtverordnetenversammlung die 5. \u00c4nderung des Bebauungsplans im Hinterthal als TOP 8 (Tagesordnung)<\/a> beschlie\u00dfen. <\/p>\n\n\n\n

Der Ausschusses f\u00fcr Bauen, Stadtentwicklung, Stadtteilfragen und Wirtschaftsf\u00f6rderung hatte am 30.03.2022 einstimmig die Beschlussfassung empfohlen. <\/p>\n\n\n\n

Gegen\u00fcber dem Aufstellungsbeschluss ergeben sich keine \u00c4nderungen, die unten aufgef\u00fchrten Stellungnahmen wurden ebenso „abgearbeitet“, wie die Stellungnahmen der Tr\u00e4ger \u00f6ffentlicher Belange, ohne der Argumenten zu folgen. Nach wie offen ist das Thema „Verkehrskonzept“, aber der Weg f\u00fcr die Bebauung im Hinterthal ist jetzt geebnet. <\/p>\n\n\n\n

Berichte zur Sitzung der Ausschusses f\u00fcr Bauen, Stadtentwicklung, Stadtteilfragen und Wirtschaftsf\u00f6rderung am 30.03.2022:<\/p>\n\n\n\n

Bekanntmachung und Tagesordnung<\/a><\/p>\n\n\n\n

Herborner Tageblatt am 1.4.2022<\/a> „Hinterthal: Es geht vorw\u00e4rts“<\/p>\n\n\n\n

Siggi Gerdau Welt <\/a> „Bahn frei f\u00fcr Urbanes Mischgebiet“<\/p>\n\n\n\n

Wir halten es f\u00fcr demokratisch bedenklich, dass die \u00c4nderung des Bebauungsplans einschlie\u00dflich des Verkehrskonzepts vom Investor beauftragt und bezahlt wird.
Bauleitplanung ist eine \u00f6ffentliche Aufgabe. Sie beginnt mit der Regionalplanung und f\u00fchrt \u00fcber die Fl\u00e4chennutzungsplanung zur Bauleitplanung (Beschlussfassung \u00fcber Bauleitpl\u00e4ne) und dient der Umsetzung einer integrierten Stadtentwicklung und dem Interessenausgleich.<\/p>\n\n\n\n

Stellungnahmen im Aufstellungsverfahren<\/h2>\n\n\n\n

Die \u00f6ffentliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses erfolgte am 25. September 2021.<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/www.herborn.de\/rathaus-politik\/oeffentliche-bekanntmachungen\/detail\/5-aenderung-des-bebauungsplanes-hinterthal-stadt-herborn-kernstadt\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

Hier die Stellungnahmen zum Vorentwurf der 5. \u00c4nderung des Bebauungsplans Hinterthal.<\/p>\n\n\n\n

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Auszug Seite 1 von 3<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Die vollst\u00e4ndige Stellungnahme zum Vorentwurf der 5. \u00c4nderung des Bebauungsplans im Hinterthal finden Sie hier<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Auszug Seite 1 von 3<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Die vollst\u00e4ndige Stellungnahme der Anwohner finden Sie hier<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Bilder sagen mehr als Worte:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Aufnahme: Siggi Gerdau<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Das sagen die Kinder der Anwohner zum geplanten Bauprojekt:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Wir haben verstanden und danken den jungen K\u00fcnstlern!<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Hier finden Sie die Chronologie<\/h2>\n\n\n\n

Am 25. September erfolgte die Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses auf der Homepage der Stadt Herborn.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

https:\/\/www.herborn.de\/rathaus-politik\/oeffentliche-bekanntmachungen\/detail\/5-aenderung-des-bebauungsplanes-hinterthal-stadt-herborn-kernstadt\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

W\u00e4hrend der Auslegungsfrist (27.09. bis 1.10.2021<\/strong>) k\u00f6nnen Stellungnahmen zu dem Vorentwurf von jedermann <\/strong>schriftlich oder zur Niederschrift bei der Stadtverwaltung abgegeben werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen k\u00f6nnen gem\u00e4\u00df \u00a7 4a Abs. 6 BauGB bei der Beschlussfassung \u00fcber den Bebauungsplan unber\u00fccksichtigt bleiben. <\/p>\n\n\n\n

Die Anwohner und die Initiative „Wir f\u00fcr Herborn“ werden von der M\u00f6glichkeit Gebrauch machen. <\/p>\n\n\n\n

Hier geht es zur Stellungnahme vom 28.09.2021.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Am Donnerstag, den 16. September 2021 fand die Stadtverordnetenversammlung statt. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Tagesordnung k\u00f6nnen Sie im B\u00fcrgerinfoportal<\/a> einsehen und die Beschlussvorlagen herunterladen <\/p>\n\n\n\n

Unter TOP 16 wurde der Aufstellungsbeschluss zur 5. \u00c4nderung des Bebauungsplans \u201eFlur 27 \u2013 Hinterthal\u201c behandelt und mehrheitlich beschlossen. <\/p>\n\n\n\n


Am Donnerstag, den 2. September 2021<\/strong> fand eine B\u00fcrgerversammlung<\/strong> zur geplanten Bebauung im Hinterthal statt, zu der der Stadtverordnetenvorsteher eingeladen hatte.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr den Bericht verweisen wir auf den Artikel im Herborner Tage-blatt vom 4. September 2021. <\/p>\n\n\n\n

https:\/\/www.mittelhessen.de\/lokales\/dillenburg\/herborn\/burgerversammlung-zum-hinterthal-kompromiss-und-kritik_24411340<\/a><\/p>\n\n\n\n

Der Kompromiss mit der Investorengruppe sieht nun eine vier- bzw. f\u00fcnfgeschossige Bauweise jeweils mit Staffelgeschoss vor. Die Geschossfl\u00e4chenzahl wird entsprechend reduziert und die Grundfl\u00e4chenzahl wird im Bereich der Wohnbebauung auf 0,6 reduziert, beim Parkhaus bleibt es bei der GRZ von 0,8.
Der Vertreter der Investorengruppe und die Vorsitzenden der Fraktionen betonten, dass um den Kompromiss hart gerungen wurde und verwiesen auf einen h\u00f6heren Anteil der Gr\u00fcnfl\u00e4chen von 35 statt bisher 25 Prozent sowie die Errichtung von Fotovoltaikanlagen auf den D\u00e4chern. <\/p>\n\n\n\n

Weiter geht die Diskussion um die Aufstellung des Bebauungsplans im Hinterthal am 8.9. im Bauausschuss und am 16.9.2021 in der Stadtverordnetenversammlung.<\/p>\n\n\n\n

Unsere Haltung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Unsere klare Haltung ist und bleibt es, eine Bebauung mit maximal vier Vollgeschossen (Festlegung im Bebauungsplan IV statt VI) zuzulassen. Unsere Forderung die GRZ auf 0,6 (mit Ausnahme des Parkhauses mit 0,8) zu begrenzen. wurde erf\u00fcllt. Wir hoffen, dass sich die Tr\u00e4ger \u00f6ffentlicher Belange im eingeleiteten Aufstellungsverfahren einbringen. Nach wir vor halten wir ein aktuelles Gutachten zu Luftzirkulation und die L\u00f6sung der verkehrlichen Probleme f\u00fcr notwendig, bevor die 5. \u00c4nderung des Bebauungsplan beschlossen wird.<\/p>\n\n\n\n

Gegen die Planungen der GBS, viergeschossig mit einer Traufh\u00f6he von 13 Metern, zu bauen, erheben wir keine Bedenken. <\/p>\n\n\n\n

Die Sicht der Anwohner<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bitte lesen Sie hierzu auch die Sicht der Anwohner<\/a> zur Bebauung im Hinterthal.<\/p>\n\n\n\n

Was k\u00f6nnen wir in Herborn aus dem Verfahren zur Bebauung im Hinterthal lernen?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Die Bauprojekte im Hinterthal zeigen sehr anschaulich die Ursachen des Problem in dieser Stadt.<\/strong>
Die B\u00fcrgerbeteiligung findet wenn \u00fcberhaupt zu einem Zeitpunkt statt, in der die politische Willensbildung abgeschlossen ist. Dies hat die B\u00fcrgerversammlung mehr als deutlich gezeigt.<\/p>\n\n\n\n

Ist das Glas nun halb voll oder halb leer?<\/strong>
Positiv <\/strong>ist sicher herauszustellen, dass die Fraktionen in der Stadtverordnetenversammlung sich intensiv mit dem Bauvorhaben der Helm-Gruppe in mehreren Sitzungen auseinandergesetzt haben, das Projekt in Gie\u00dfen besuchten und im Dialog erreichen konnten, dass statt sechs nun maximal f\u00fcnf Geschossen plus Staffelgeschoss gebaut werden d\u00fcrfen, der Anteil der Gr\u00fcnfl\u00e4chen von mindestens 25 auf mindestens 35 erh\u00f6ht wird sowie Solaranlagen und Spielfl\u00e4chen aufgenommen werden.
Negativ <\/strong>ist weiter, dass der B\u00fcrgerschaft und insbesondere den Anrainern in der B\u00fcrgerversammlung das Ergebnis dieser Bem\u00fchungen vermittelt wurde und der Eindruck entstanden ist, was nun noch vorgetragen wird, kann diese politische Festlegung nicht mehr ersch\u00fcttern. Au\u00dfer der FWG haben alle Fraktionen im Ausschuss f\u00fcr Bauen und Stadtentwicklung der verhandelten Variante zugestimmt und man muss kein Prophet sein, am Donnerstag wird man identisch abstimmen.<\/p>\n\n\n\n

Ist jetzt alles gelaufen?<\/strong> –Ja und nein<\/strong>!
Formell ist der Beschluss am Donnerstag „nur“ der Aufstellungsbeschluss. Danach folgt die Offenlegung der geplanten 5. \u00c4nderung des Bebauungsplans und Jede und Jeder sowie die Tr\u00e4ger \u00f6ffentlichen Belange haben w\u00e4hrend der Offenlegung Gelegenheit zur Stellungnahme zu der geplanten \u00c4nderung.
Nach Abschluss erfolgt die Abw\u00e4gung aller Stellungnahmen, die in dem \u00c4nderungsbeschluss m\u00fcndet.
Die Stadtverordnetenversammlung muss unter Abw\u00e4gung aller Einwendungen also erneut beschlie\u00dfen, dies d\u00fcrfte im ersten Quartal 2022 auf der Tagesordnung stehen.
Auch hier muss man kein Prophet sein. Die Abw\u00e4gung d\u00fcrfte zugunsten des m\u00fchsam gefundenen Kompromisses ausfallen.
F\u00fcr den konkreten Bauantrag gilt eine Frist von drei Monaten, beginnend mit der Vorlage der vollst\u00e4ndigen Bauantragsunterlagen. Man darf also davon ausgehen, dass im Sommer 2022 das notwendige Baurecht gegeben ist.
Die Bauzeit d\u00fcrfte von dem Vermarktungserfolg abh\u00e4ngig zwischen drei und sechs Jahren liegen.<\/p>\n\n\n\n

Was kann noch unternommen werden?<\/strong>
Der erste Schritt ist sicher die Offenlegung zu nutzen und alle Bedenken vorzutragen, die bisher nicht ber\u00fccksichtigt wurden. Hierzu geh\u00f6ren neben den Einwendungen der Anrainer zur H\u00f6he der Bebauung auch Gutachten zur Luftzirkulation, auf die Hilde Graffmann in der B\u00fcgerversammlung aufmerksam machte.
Weiterhin bedarf es der L\u00f6sung der verkehrlichen Anbindung des Projekt und des geplanten Parkhauses. Bereits jetzt sind die Westerwaldstra\u00dfe und die Austra\u00dfe und insbesondere die Kreuzung am Amtsgericht stark belastet. Die Idee, f\u00fcr Einfahrt und Ausfahrt ins Parkhaus nur Rechtsabbieger zuzulassen, ist aus Gr\u00fcnden der Verkehrssicherheit zu begr\u00fc\u00dfen, versch\u00e4rft aber die Belastungen in diesem Bereich weiter. Zur Klarstellung, dies ist nicht die Aufgabe des Bauherrn, sondern der Stadt.<\/p>\n\n\n\n

Dialog mit der Helm-Gruppe<\/strong>
Positiv ist festzustellen, dass die Vertreter der Helmgruppe zum Dialog bereit sind. Dies sollten die Anrainer und direkt Betroffenen nutzen, um die Belastungen durch den Bau aber auch w\u00e4hrend der Bauphase ertr\u00e4glicher zu gestalten.<\/p>\n\n\n\n

Fazit<\/strong>
Die Einbindung die B\u00fcrgerschaft und der unmittelbar Betroffenen muss fr\u00fchzeitig erfolgen. Die formellen Schritte im Bauleit- und Baugenehmigungsverfahren sowie in B\u00fcrgerversammlungen, die nach der HGO nur der Unterrichtung der B\u00fcrgerschaft dienen, k\u00f6nnen den Wunsch nach einem demokratischen Diskurs und die Partizipation nicht erf\u00fcllen.
Vielmehr ist ein offener Dialog erforderlich. Bei dem Diskurs zur Verkehrskonzeption ist die n\u00e4chste Gelegenheit, dies zu praktizieren. Wir sind gespannt.<\/p>\n\n\n\n

Im Detail verweisen wir auf die Berichterstattung im Herborner Tageblatt am 9. Juli 2021 sowie den Bericht von Siggi Gerdau: <\/strong><\/p>\n\n\n\n

https:\/\/gerdaus-welt.de\/viele-fragen-zum-herborner-hinterthal\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

Bitte lesen Sie hierzu auch den offenen Brief zur Verkehrssituation:<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/gerdaus-welt.de\/offener-brief-verkehrskonzept-fuer-das-hinterthal\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

Am Mittwoch, den 7.7.2021<\/strong> ist die n\u00e4chste Sitzung des Ausschuss f\u00fcr Bauen, Stadtentwicklung, Stadtteilfragen und Wirtschaftsf\u00f6rderung.  
Die Sitzung beginnt um 17 Uhr 30 im Hinterthal und wird nach der Ortsbesichtigung (TOP 2) im B\u00fcrgerhaus Merkenbach fortgesetzt. Weiter stehen die Bebauung der GBS im Hinterthal (TOP 4) und die Ablehnung eines Vorhabens am Johannisberg (TOP 5) auf der Tagesordnung. Die gesamte Tagesordnung mit den Sitzungsvorlagen ist im B\u00fcrgerinfoportal abrufbar unter: https:\/\/sessionnet.krz.de\/herborn\/bi\/si0057.asp?__ksinr=203648<\/a> <\/a>
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Diese Beschlussvorlage 5. \u00c4nderung des Bebauungsplan klingt harmlos, hat es aber in sich. Sie ist m B\u00fcrgerinfoportal unter https:\/\/sessionnet.krz.de\/herborn\/bi\/info.asp<\/a> abrufbar, allerdings ohne die Anlagen. <\/p>\n\n\n\n

Im Vorfeld wurde nur das geplante Bauprojekt in der Presse nur kurz vorgestellt.
https:\/\/www.mittelhessen.de\/lokales\/dillenburg\/herborn\/ex-rewe-gelande-erst-abriss-dann-wohnungen-und-parkhaus_23785711<\/a><\/p>\n\n\n\n

Zu den Festlegungen im Aufstellungsbeschluss:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Grundfl\u00e4chenzahl (GRZ) wird von 0,6 auf 0,8 erh\u00f6ht, dass bedeutet, dass 80 Prozent der Grundst\u00fcckfl\u00e4che bebaut bzw. \u00fcberbaut werden d\u00fcrfen.Weiter ist eine bis zu sechsgeschossige Bebauung zul\u00e4ssig. ( Die Anzahl der Vollgeschosse ist, um die Bebauung der Topographie anzupassen, von II auf bis zu VI zu erh\u00f6hen.) <\/p>\n\n\n\n

Die \u00c4nderung des Bebauungsplanes soll im beschleunigten Verfahren gem\u00e4\u00df \u00a7 13a BauGB ohne Durchf\u00fchrung einer Umweltpr\u00fcfung gem\u00e4\u00df \u00a7 2 (4) BauGB durchgef\u00fchrt werden. 
Die Ausma\u00dfe der geplanten Bebauung bzw. die nach den Festlegungen im Bebauungsplan zul\u00e4ssigen Bebauung sind nur schwer vorstellbar. Denkbar sind Geb\u00e4ude mit einer Gesamth\u00f6he von bis zu 30 Metern, die noch erheblich \u00fcber das Niveau der Westerwaldstra\u00dfe und der dortigen Bebauung hinausragen.<\/p>\n\n\n\n

Deshalb forderten wir:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  1. Die \u00c4nderung nicht im beschleunigten Verfahren zu beschlie\u00dfen<\/li>
  2. Ein Umweltvertr\u00e4glichkeitsgutachten zu beauftragen<\/li>
  3. Die Bedeutung der Festlegungen im Bebauungsplan \u00f6ffentlich zu erl\u00e4utern<\/li>
  4. Die \u00d6ffentlichkeit \u00fcber die Pl\u00e4ne des Investors in anschaulicher Form zu informieren<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Wir sehen auch hier wieder ein Beispiel f\u00fcr das nicht mehr hinzunehmende Vorgehen der Verantwortlichen, Bebauungspl\u00e4ne an einzelne Bauvorhaben anzupassen, anstatt das gesamt Quartier z.B. in der Au mit dem Gel\u00e4nde der VITOS Kliniken und dem angrenzenden Wohngebiet zu planen und in ein Integriertes Stadtentwicklungskonzept einzubetten. <\/p>\n\n\n\n

    Wir sind nicht gegen eine Bebauung, aber \u00fcber Dimension und Gestaltung muss \u00f6ffentlich diskutiert werden. Nicht, dass sich hinterher wieder Alle verwundert die Augen reiben, wenn die Geb\u00e4ude stehen.
    Den Stadtverordneten wurde in der Bauausschusssitzung am 2. Juni 2021 erstmals die Dimension der geplanten \u00c4nderung des Bebauungsplans bewusst. Zahlreiche Fragen blieben offen.
    Den Bericht im Herborner Tageblatt vom 5. Juni 2021 finden Sie unter     https:\/\/www.mittelhessen.de\/lokales\/dillenburg\/herborn\/hinterthal-bauplane-in-herborn-so-geht-es-weiter_23876555<\/a><\/p>\n\n\n\n

    Unseren Forderungen wurde zun\u00e4chst entsprochen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Unsere Forderung, nicht zu beschlie\u00dfen, sondern sich ausf\u00fchrlich mit den Festsetzungen im Bebauungsplan und dem geplanten Bauvorhaben auseinanderzusetzen, wurde gefolgt. <\/p>\n\n\n\n

    In der 27. Kalenderwoche, die am 28. Juni beginnt, sind zwei \u00f6ffentliche Termine des Ausschusses in Herborn und Gie\u00dfen geplant – siehe Artikel von Heute. Leider ist im heutigen Artikel nicht mehr die Rede von der angek\u00fcndigten B\u00fcrgerversammlung.<\/p>\n\n\n\n

    https:\/\/www.mittelhessen.de\/lokales\/dillenburg\/herborn\/hinterthal-bauplane-in-herborn-so-geht-es-weiter_23876555<\/a><\/p>\n\n\n\n

    Wir m\u00f6chten an dieser Stelle nochmals betonen, dass es nicht das Ziel der Initiative ist, jegliche Bebauung zu behindern oder gar zu verhindern. Es geht um einen gerechten Ausgleich von sozialen, \u00f6kologischen und wirtschaftlichen Interessen.
    Wir st\u00f6ren uns weiter an der Art und Weise, wie seitens der Stadt und der Investoren versucht wird, in beschleunigten Verfahren und unter Ausschluss der \u00d6ffentlichkeit Tatsachen zu schaffen, ohne ein ausf\u00fchrlichen Diskurs zuzulassen. 
    Ebenso sch\u00e4dlich f\u00fcr die weitere Stadtentwicklung sehen wir auch bei diesem Vorgang, die Diskussion um einzelne Standorte und Objekte und fordern weiter einen \u00f6ffentlichen Diskurs um die Integrierte Stadtentwicklung. <\/p>\n\n\n\n

    Es gibt durchaus positive Ans\u00e4tze, wie der einstimmige Beschluss, den 34 Jahre alten Landschaftsplan, die Gew\u00e4sserschutzpl\u00e4ne und stadt\u00f6kologische Gutachten zu aktualisieren. https:\/\/www.mittelhessen.de\/lokales\/dillenburg\/herborn\/plane-bis-zu-34-jahre-alt-dringend-aktualisieren_23878865<\/p>\n\n\n\n

    Wir freuen uns, dass es gelungen ist, das Thema „Integrierte Stadtentwicklung“ in das Zentrum der politischen Diskussion zu r\u00fccken. Das war l\u00e4ngst \u00fcberf\u00e4llig.<\/p>\n\n\n\n

    Wir w\u00fcnschen uns, dass die Stadt Herborn in einem Integrierten Stadtentwicklungskonzept f\u00fcr Kernstadt und Stadteile auch Fl\u00e4chen f\u00fcr Wohnbebauung ausweist und es zu einer Umkehr der Verh\u00e4ltnisse kommt. Die Stadt bietet Fl\u00e4chen mit Vorgaben f\u00fcr sozial vertr\u00e4glichen Wohnungsbau an und Investoren suchen nicht mehr die Schw\u00e4chen in der Bauleitplanung.<\/p>\n\n\n\n

    Beteiligen Sie sich an der Diskussion, nutzen Sie die Kommentarfunktionen oder schreiben Sie uns Ihre Meinung an buergerherborn2051@aol.com <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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